徵地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統一的計算標準,因爲需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當然,確定補償數額還是和當事人協商確定最好,這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公佈。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況,每2至3年對徵地補償標準進行調整,逐步提高徵地補償水平。
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濰坊拆遷補償標準
關於重新公佈濰坊拆遷補償標準補助價格及相關費用 標準的通知
奎文、濰城、坊子、寒亭、市屬各開發區物價局(經發局)、財政局、住房和城鄉建設局,市直有關單位:
經市政府同意,市物價局、財政局、建設局於2006年12月29日印發的《關於公佈濰坊市區房屋拆遷補償補助價格及相關費用、標準的通知》(濰價費發[2006]16號)試行期已滿,爲維護拆遷雙方當事人的合法權益,推進城市房屋拆遷合法有序進行,經市物價局、財政局、住房和城鄉建設局研究,現予以重新公佈執行。
一、搬遷補助費:每戶500元。
二、臨時安置補助費:按房產證證載建築面積每月每平方米8元。超過過度期限,每月每平方米增加4元。
三、經營性補助費:按房產證證載營業建築面積給予不少於100元/平方米的一次性補償。
四、委託拆遷費:25元/平方米。
委託拆遷費每建築平方米25元;對於商業開發拆遷,委託的數額由拆遷人和接受委託拆遷的單位協商確定。
五、房屋拆遷評估結果允許誤差範圍:±3%。
六、專家鑑定費:確需專家鑑定的,鑑定費不得超過5000元/每份報告。
七、濰坊市區房屋拆遷附屬設施遷移補償價格
金額單位:元
項目名稱
計量單位
補償價格標準
太陽能
個
150(未含材料費,不能拆除的按實際價值補償)
有線電視
戶
300
電話移機費
次
180
窗式空調
套
50
櫃(立)式空調
套
200
壁掛式空調
套
200
淋浴器
套
80
暖氣配套費
平方米
35
煤氣配套費
戶
2500
水錶(一戶一表)
戶
350
電錶(一戶一表)
戶
300
備註:未涉及的項目,由有資質的評估機構按實際發生時的情況評估。如有新的收費政策出臺,按新標準執行。
八、被拆遷人只擁有一套住宅房屋並且被拆遷住宅房屋證載建築面積低於45平方米的,用於產權調換的安置房屋建築面積不得少於45平方米/戶;進行貨幣補償的,按新建普通商品房市場價格評估確定,但補償價格標準最低不少於9萬元/戶。
九、被拆遷房屋的附屬設施,包括地下室及其他需要拆遷的建築物、構築物等地面附屬物,隨同房屋參照市場價格評估確定。