哪些情形下可解除購房合同
根據我國《民法典》規定，買房人在下列十二種情況下有權單方面通知賣房人解除購房合同：(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災害致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。
(二)賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。
(三)先賣後抵押的。商品房買賣合同訂立後，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。
(四)一房二賣的。商品房買賣合同訂立後，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。
(五)隱瞞無證售房事實的。賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。
(六)隱瞞房屋抵押的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。
(七)隱瞞房屋已出賣或爲拆遷安置房屋的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者爲拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。
(八)房屋主體結構不合格。因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用後，房屋主體質量經檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同。
(九)房屋存在嚴重質量問題。因房屋質量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除合同。
(十)面積誤差比超過3%。賣方交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，並且可以要求賣方支付購房款產生的利息。
(十一)過分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋，經買方在催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。
(十二)過分遲延產權過戶。法律法規規定了辦理房屋所有權登記的期限：商品房買賣合同的標的物爲尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標的物爲已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日，在這個期限屆滿後超過一年，由於賣方的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除購房合同。
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務爲內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
