房主不在能不能過戶必須房主本人來纔可以過戶,或者在房屋所在地辦理委託公證,那樣被委託人可以代表房主辦理過戶手續。辦理過戶時,需要買賣雙方的身份證,房屋的土地證,房產證就可以辦理過戶這個要看你們之間所簽訂的房屋買賣合同的具體規定。如果是因爲政策問題，雙方都可以免責，其他的就要按照《消法》處理。一般房東不配合過戶，買家可以憑買賣合同到法院依法起訴房東維權。勝訴後，買家可以持法院判決書到法院執行庭申請開具協助執行公函，然後到住房所屬房管部門申請單方過戶住房。
