抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作爲債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保，作爲擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作爲抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
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債務人死亡擔保人如何維護自身權益
對於被繼承人生前所負合法債務，繼承人有義務在繼承遺產實際價值的範圍內償還。當保證人償還債務人的欠款之後，有權向借款人的繼承人追償，但要在債務人的遺產範圍內追償。
債務人遺產範圍以外的欠款，不能得到追償，有連帶共同保證人的，可以向其他連帶共同保證人追償。
向連帶共同保證人追償，在連帶共同保證中，其中一個連帶保證人先行向債權人清償債務的，享有向其他責任人追償的權利，但應首先向債務人追償，如主債務人清償不能的，再由其他連帶保證人在前者不能清償的範圍內償付。
