買房貸款能怎麼進行貸款
1、很多人在貸款時總出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是儘量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行爲。2、最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。
3、如果說我們的資產情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那麼我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少一些。
還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的回報率要高於我們所付出的利息，那麼我們就選擇多貸一點。
具體而言，月供多少最合適呢?
首先，從銀行方面，銀行爲了控制風險，會根據借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。
所以，這裏的50%就是借款人的最高警戒線。
其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。爲了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供佔收入的比例越低越好。
30%是房貸月供佔比的舒適線
對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也越來越小。
對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。
房貸首付最低是多少?
貸款買房首付也是一筆不小的數目，如今的放假對有些家庭來說貸款買房首付也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策，按照貸款買房政策。
首套房的首付比例最低爲20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對首付政策做個整體的瞭解，然後根據所買房產的面積、單價對首付款做大概估計，然後根據經濟情況決定首付比例，申請貸款時就避免因爲不瞭解浪費時間。
申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲(含)以下、具有完全民事行爲能力的中國公民;
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;
6、在銀行開立個人結算帳戶;
7、銀行規定的其他條件。
購房者貸款業務需要準備的資料：
1、公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明;借款人(夫妻)銀行卡;購房合同或協議。
2、組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明;借款人(夫妻)銀行卡;借款人以及共同借款人職業收入證明;購房合同或協議。
3、商業貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明;借款人以及共同借款人職業收入證明;購房合同或協議。
貸款額度最高可達多少?
銀行對於商業貸款買房的比例最高可達房產的70%，但不一定都能貸到這麼高，銀行會根據貸款人提供的資料、財產證明、還款能力和還款意願做判定，所以申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。
