土地出讓金包括契稅嗎如果你在購買此房產時，雙方簽訂的協議中有“過戶一切費用由受讓方承擔”的要約條款，並且對土地出讓的價款需要繳納土地出讓契稅，稅率爲3%-5%由所在地的省級確定。以上費用從理論上說是需要原房產所有者繳納的。第二層次房產轉讓過程的稅收。房產轉讓轉讓方和受讓方雙方都需要繳納不同的稅收。轉讓方應該繳納的科收有：營業稅及其附加，約佔5.5%左右第一層次是補繳土地出讓金的問題。國家法律法法規規定，土地屬於國家所有，只有國家將土地出讓後，受讓人才能取得土地使用權。其實真正應該受讓方繳的部分是不多的，我地就是按成交價2%帶徵的做法），還需要繳納所得稅和印花稅等。轉讓方需要繳納的有契稅3%-5%範圍內以及合同印花稅，而你購買的公家房子的土地原來是政府劃撥的，所以需要補繳土地出讓金後纔可以轉讓。所以按理來說補繳土地出讓金是原來房產所有者的事，出讓金的計算是現行所處地段的市場地價，減去原來劃撥土地時的費用差價來計算，但也有爲簡化起見，直接按成交價帶徵，土地增值稅（理論上是按清算增值不同程度及應科率徵收，那麼雙方各項稅收費用及出讓金加起來，也就契稅和萬分之五的印花稅，其他都是應該轉讓方爲納稅義務人
