房屋租賃管理包括什麼房屋租賃管理的內容： (1)房屋租賃關係的確定。房屋租賃契約是正式建立租賃關係的憑證。承租公有房屋時，先由承租人向房屋分配部門提出申請，經分配部門同意批准，發給住房證。然後雙方共同清點房屋的裝修設備和其他定着物、附着物，填寫“裝修設備保管單”，簽訂房屋租賃合同，租賃關係即成立。承租私有房屋時，通常由承租人向出租人提出訂約建議，即要約，出租人接受建議並表示完全接受，即成諾。經過要約和成諾，雙方當事人達成一致，即可簽訂租賃契約，並報當地房管機關備案後，租賃關係即告成立。 (2)租賃契約的變更。公有房屋租賃合同訂立後，可能因某些情況的出現加以變更，可以是合同主體的變更，或合同標的物的變更，也可以是兩者同時變更。如承租人之間的房屋交換，承租人由於工作調動、人口增減、婚姻家庭關係變化等原因，都可能引起租賃關係的變更。這類公有房屋租賃合同變更，經雙方達成一致意見後，應及時會同出租人。《城市私有房屋管理條例》規定：“承租人(房屋管理單位)修訂原有租約。私有房屋租賃合同的變更，經雙方當事人協商一致後，報房屋所在地房管機關備案即可。需要與第三者互換住房時，應當事先徵得出租人同意，出租人應當支援承租人的合理要求。換房後，原租賃合同即行終止，新承擔人與出租人應當另行簽訂租賃合同”。 (3)租賃契約的終止。 按照《城市私有房屋管理條例》及有關規定，凡有下列情況之一的，出租人可以提出終止租賃合同。 ①承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。 ②承租人積欠租金累計已達6個月的。 ③承租人故意損害承租的房屋，或將承租的房屋長期空閒6個月以上不用的。 ④承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。 ⑤房屋所有人(出租人)確需自用房屋的。 ⑥出租的房屋屬於危房，影響居住安全，或因國家建設需要必須拆除的。 ⑦租期屆滿的。對於公有房屋，雖無租期限制而終止租賃契約，但發生上述情況時，房管部門可以提出終止合同。 《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容： (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所; (二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況; (三)租金和押金數額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內設施的安全性能; (六)租賃期限; (七)房屋維修責任; (八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納; (九)爭議解決辦法和違約責任; (十)其他約定。
