開房屋租賃費發票個人所得稅怎麼計算開房屋租賃費發票，5月1日前仍然實行營業稅。1、營業稅：租金收入×5%（個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅）2、城市維護建設稅：營業稅×7%(縣城爲5%）3、教育費附加：營業稅×3%4、地方教育費附加：營業稅×2%5、印花稅：租金收入×1‰6、房產稅：租金收入×12%（個人房屋出租減按4%）7、企業所得稅：租金收入減除相關稅費、維修費用、管理人員工資及費用等，實際利潤按25%的稅率計算繳納企業所得稅。如果是個人房屋出租，扣除上述相關稅費後，需要交納20%的個人所得稅，但可扣除以下項目：國稅函（2002）146號檔案《國家稅務總局關於個人所得稅若干業務問題的批得》規定：個人出租財產取得的財產租賃收，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：①財產租賃過程中繳納的稅費（上述1～6項）；②由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；③稅法規定的費用扣除標準（每次所得不超過4000元，扣除800元，超過4000元，則按20%的比例扣除）。
