農村宅基地做農村房屋買賣有效嗎？你好，就農村房屋買賣有效嗎，什麼情況下無效我來解答一下。 一、農村房屋買賣什麼情況下有效？ 1、購房者主體資格合法 農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。 2、售房者的主體資格合格 賣房者必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利，並且如果房屋共有人員要共同處分房屋，纔可以使房屋買賣有效。 3、購房者符合申請宅基地的條件 農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地，所以購房者必須滿足購買之前名下沒有別處宅基地的要求。 4、買賣經過村民委員會同意。 二、農村房屋買賣什麼情況下無效？ 1、產分離出賣 2、主體有問題 3、侵犯優先購買權 4、非法轉讓
