簽了買房合同還能退房嗎
(一)合同約定退房情形
是否能退房關鍵在於合同內容，簽訂合同時通常都會對違約責任和退房條件做出約定，如果房屋問題滿足合同上的退房條件，則可以要求退房。一切嚴格按照合同處理，如果未註明此條款，不能退房。
(二)合同未約定退房情形，但有法定退房情形
爲了保障購房者的合法權益，法律上推退房情形作出了規定，法定退房情形包括房屋出現嚴重質量問題;國家政策變更導致依照約定無法辦理貸款，導致無法履行付款義務;有嚴重欺詐、重大誤解等影響合同效力行爲等等。
(三)既無合同約定情形，也無法定退房情形
對退房的處理應當嚴格按照合同和法律規定處理。但如果買方因個人原因向退房，則可以與賣方協商，如果遇上比較好說話的賣方，協商起來比較容易些，當然可能退房拿到的款項會有所減少或者對其他地方要作出讓步，但是如果雙方能對退房達成一致意見也未嘗不是一個辦法。
如果不能退房，又不想要這套房產，建議可以作爲二手房進行處理。
一般都是可以要求退房的。實踐中，如果因爲開發商的原因而導致不能獲得房貸或者是開發商有根本違約的情形時，作爲購房者，您都可以向開發商主張退房。如果開發商拒不退房，也拒絕承擔違約責任，您可以準備好相關的證據資料向法院起訴。
