40年前有沒有土地證房產證？誰曉得啊？必須要有原房東的土地證，才能辦理土地證過戶手續。辦理土地證與契稅無關，契稅是辦理房產證時繳納的。作爲二手房，如果購買時沒有土地證，那就無法辦理土地證了。如果直接由辦理土地證，那就不是二手房。現在要辦理土地證，還得找開發商。
