“首付貸”是什麼?
買房首先要解決首付，首付不夠但又想買到心心念唸的房子，怎麼辦?銷售人員肯定會和你說，首付根本不算是個問題，“首付貸”讓你輕輕鬆鬆給首付，究竟“首付貸”是個什麼東西?下面小編帶大家來認識一下。
“首付貸”是指在購房者首付款不足的情況下，中介、房地產商或者其他第三方金融平臺爲其提供的用於解決首付資金的貸款，以便讓購房者快速入市。因此，“首付貸”是由於民衆購房支付能力有限、首付湊不齊、房地產商爲了儘快回籠資金應運而生的產物。“首付貸”的形式五花八門，化身爲信用貸、消費貸、裝修貸等各種形式，縱橫於房地產交易市場。
“首付貸”帶來的惡果 許多購房者因一時聽信中介的慫恿，未經理性分析與深思熟慮便貿然跳入了“首付貸”的大坑。對購房者而言，一邊還銀行的房貸，一邊還首付的貸款，面對雙重貸款，還貸壓力劇增。若然資金鍊斷裂，還不起首付貸和房貸，直接斷供，將會落入房子被沒收、拍賣的境地。到頭來竹籃打水，一場空，白白爲他人做嫁衣。對樓市而言，買房設定首付是爲了能夠控制購房的熱度，首付貸的出現，使得原本不具備購房能力的羣體也能順利買房。當房子的需求量上升，房價也隨之水漲船高，樓市經濟將形成大量泡沫。
對“首付貸”的規制
爲整治房地產當中的首付貸問題，相關政府部門自2016年開始出臺相關規範性檔案，明文規定禁止首付貸，並採取措施進行嚴厲打擊。2016年8月，住建部、國家發改委、央行等七部委發佈的《關於加強房地房產中介管理促進行業健康發展的意見》提出，中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務。2017年9月，住建部、央行、銀保監會聯合印發《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》，嚴禁違規提供“首付貸”等購房融資，房地產開發企業、房地產中介機構不得爲購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得透過任何平臺和機構爲購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人透過其他機構融資支付首付款，不得組織“衆籌”購房。2019年8月，中國銀保監會下發《關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》，將會鎖定三十二個城開展銀行房地產業務檢查(廣州亦榜上有名)，其中在檢查信貸資金被挪用流向房地產領域方面，將重點檢查是否存在個人綜合消費貸款、經營性貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金挪用於購房。
透過上面的分析，您還敢貿然接受首付貸嗎?律師有話說：
1.房市水深，應綜合考量自己的條件、需求、資金實力和抵禦風險的能力後，再謹慎入場;
2.要量力而行，首付不夠“首付貸”並不是最好的選擇;看清楚樓市的走向，把握好政府調控的大勢;3.即使是投資也要三思而後行，“首付貸”是餡餅還是陷阱無人得知，投出去的錢打了水漂還背一身債就實在是得不償失了。
