房屋給孩子怎麼辦合適

導讀：

房屋給孩子辦理繼承最合適，父母的房屋過戶給孩子的方法中透過繼承方式過戶所需費用最低。繼承房產辦理過戶需要準備的材料有被繼承人死亡證明、與被繼承人的關係證明、產權證等。

一、

　　房屋給孩子辦理繼承最合適。

　　1.以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

　　2.以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，較後辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因爲贈與被認爲是無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

　　3.以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

二、

繼承房產辦理過戶需要準備的材料有哪些

　　1.被繼承人死亡證明;

　　2.辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

　　3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;

　　4.辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

　　5.有遺囑的繼承權公證另需提交被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

三、

　　遺產繼承糾紛訴訟時效是三年，自權利人知道或應當知道自己的權利受到侵犯之日起開始計算。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

　　找法網提醒您，根據《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。法律另有規定的，依照其規定。

　　訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。