被鑑定爲危房的房子是否可以收取租金？答案是不可以。日前，福建省龍巖市中級人民法院對一起租賃合同糾紛案進行了二審宣判，維持原判，判決某單位與李某訂立的“店鋪租賃合同”無效，李某應將店鋪騰空並退還給某單位；某單位應退還李某3500元保證金、12220元租金、200元報名費；某單位應賠償李某經濟損失9096元。
2020年2月，某單位將其店鋪向社會公開招租，李某透過公開招投標的方式取得了經營權。2020年3月2日，雙方簽訂了一份“店鋪租賃合同”，合同約定租期爲2020年3月18日至2023年3月31日，租金爲每月3560元，按季交租等。合同簽訂後，李某按合同約定支付了2020年3月18日至2020年6月30日的店鋪租金12220元，保證金3500元，並交納給某單位投標報名費200元，某單位將上述租賃店鋪交付給李某使用，李某承接店鋪後開始對店鋪進行裝修並使用。
在李某承租期間，根據政府及上級部門要求，某單位對其所有的房屋開展全面安全排查，並委託福建博海工程技術有限公司對涉案店鋪進行房屋安全鑑定，鑑定機構於2020年3月28日出具檢驗報告。經鑑定李某承租的店鋪危險性等級綜合評定爲C級，部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處於危險狀態，構成局部危房。由於李某承租的店鋪爲C級危房，爲保障租戶人身、財產安全，消除安全隱患，某單位於2020年4月27日向李某發出解除合同通知書，提出解除合同並要求於2020年5月12日前搬離房屋，遭李某拒絕。某單位又於2020年5月18日再次向李某發送書面通知解除合同並要求李某及時騰還房屋，但李某仍拒絕，並繼續佔用店鋪經營。爲維護其合法權益，某單位訴至法院，請求確認雙方於2020年3月2日簽訂的“店鋪租賃合同”於2020年4月27日解除，李某立即騰退店鋪返還某單位；李某支付自2020年6月19日起至實際騰退店鋪之日的佔用房屋使用費。李某針對某單位的起訴提起反訴，要求某單位賠償相關經濟損失。
法院審理後認爲，危房本身屬於應當及時修復或者拆除的建築，不應再使用或者作爲租賃標的。如繼續使用危房將給他人生命健康及財產安全帶來隱患，當然也不能據此再獲得任何收益。若認定危房在被他人佔有使用期間仍應獲得收益，則不利於規範房屋租賃市場行爲，並可能因此衍生安全隱患。根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條第（二）項“不符合安全、防災等工程建設強制性標準的”房屋不得出租的規定，某單位與李某簽訂的“店鋪租賃合同”應當認定爲無效合同。根據相關法律規定，李某應將其租賃的店鋪返還給某單位，某單位應將李某已經交納的租金、保證金及報名費退還李某。因雙方簽訂租賃合同的時間在危房鑑定之前，某單位對於造成合同無效在主觀上沒有過錯。但因租賃物經鑑定系危房，屬於不得出租的房屋，某單位將房屋出租的行爲客觀上存在過錯，故某單位還應賠償李某因此造成的經濟損失。據此，法院遂依法作出前述判決。
