傲宇律師提醒：買房不知道這些細節會吃虧!
大家買房時都是要和開發商籤購房合同的，但一個不注意，合同中的“小陷阱”就會讓購房者處於不利地位。開發商不按期交房、房產證遲遲拿不到、購房面積縮水、物業收費高昂等等，這些都是大家可能會遇到的問題。爲了避免這些，今天，傲宇小編就來給大家講講簽訂購房合同時要注意的細節。
1、明確違約責任
一般來說，違約責任包括：
(1) 開發商賣房後要求換房，不按期交房，達不到交房條件卻強行交房;
(2) 開發商存在一房二賣，將房屋抵押的情況;
(3) 辦理過戶手續時不符合規定和約定;
(4) 簽約後購房者要求退房、不按期付款等。
爲了明確違約責任，合同中關於各項約定越詳細越好，這樣才能使違約條款落到實處。例如，開發商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房;應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間等。
傲宇律師提醒：切不可只是約定“一方違約的，應當向對方承擔損失賠償責任”，這樣的條款毫無約束力。
2、明確計價方式與價款
很多人買房都有這樣的遭遇，簽訂了購房合同，再去交首付的時候，卻被開發商告知房子漲價了，要麼按照漲價後的價格來執行，要麼退房。這就要求我們在簽訂購房合同時，對於價格條款的約定，要準確到單價的具體數額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。
傲宇律師提醒：簽訂購房合同時，價格條款一定要明確，不然本來約定好的價格可能說變就變。屆時，吃虧的只能是購房者。
3、明確產生面積差異如何處理
交房時，套內面積縮水是很常見的。爲了保護購房者的權益，應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積有多少，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差的處理方式。同時約定超出此範圍怎麼辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。一般誤差超過3%，可要求退房。
傲宇律師提醒：購房面積一定要看清，切不要糊里糊塗讓自己的房子“縮了水”。
4、明確基礎設施是否入住就能使用
基礎設施一般包括與小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(電話和寬帶)、電視系統(公共電視天線、有線電視、衛星電視)、道路、綠化等設施。
要明確通水、通電、通氣等的準確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎設施。同時還要約定交房時無法使用，開發商應採取的應急辦法和賠償措施。
傲宇律師提醒：一定要明確天然氣或煤氣的準確通氣時間，樓宅入住率若不達達70%，即使通了管道，也可能用不上煤氣，會給生活帶來諸多不便。
5、明確公共設施能否按期交付
買房時，開發商承諾的停車位、超市、娛樂設施等各種公共配套設施，在交房時很有可能並不能兌現。購房者可要求房地產商在合同上寫明，按照規劃要求配建的教育、醫療保健、環衛、郵電、商業服務、社區服務、行政管理等公共建築設施須與住房同時交付使用。
傲宇律師提醒：這些配套設施是選房時綜合考慮的因素之一，所以一定要明確入住時可以使用，再簽訂購房合同。
6、明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
傲宇律師提醒：物業質量的好壞直接影響居住者的生活質量，所以物業的管理事項和收費標準一定要在籤購房合同時規定清楚。
