中國人歷來有房子情結，自古就把房子當成安身立命之所，許許多多的家庭，傾其所有，只爲擁有一套屬於自己的房子。
人人都有一個買房夢，但買房子不是一錘子買賣，交易流程十分複雜，手續繁瑣，專業性強，且涉及買賣雙方大額資金交易。因此，爲了提高交易效率，保障交易安全，透過房產中介進行交易成了大部分購房者的首選。
然而，並不是所有的房產中介都盡職盡責，購房者韓某就因找了不靠譜的中介被騙購房款190萬元，最終落得錢房兩空!於是，韓某將中介公司告上了法庭，要求中介公司賠償損失。近期，法院審結了這起案件。
買房遇到假房東，百萬房款被騙一空
2017年3月上旬，齊某使用僞造的1001號房屋的定向安置房購房協議書、選房確認單等材料冒充房主，透過金城公司(中介)將1001號房屋出售給韓某，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，並約定房屋總價款爲245萬元。
合同簽訂後，韓某共向齊某支付購房款190萬元，並向金城公司支付服務費3萬元。2017年10月，韓某發現自己被騙，遂向公安機關報案，後齊某因詐騙罪被法院判處有期徒刑十四年，並被責令退賠贓款190萬元。
2018年，韓某以金城公司爲被告向法院提起民事訴訟，要求金城公司返還居間服務費3萬元，並賠償已付購房款損失190萬元。中介未盡注意義務，法院判決要擔責
一審法院審理後認爲：金城公司作爲居間方，在提供房屋買賣居間服務中未履行主要義務，未有效覈實房源的真實性，未對齊某提供的回遷房安置協議、選房確認單真實性等事宜進行充分調查覈實，導致韓某購房款損失，其應承擔居間合同解除的主要責任。
韓某未對回遷房安置協議、選房確認單的真實性盡到注意義務，應承擔居間合同解除的次要責任。
最終，法院判決金城公司全額退還居間服務費3萬元，並以韓某在居間合同中的實際損失爲基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，酌情確定金城公司在153萬元的數額範圍內向韓某承擔補充賠償責任。
一審宣判後，金城公司不服提起上訴。二審法院依法駁回了金城公司的上訴請求，維持原判。
律師析法
購房者委託房產中介提供居間服務，與房產中介成立居間合同關係。
根據《合同法》第四百二十五條規定“居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。”
房產中介作爲提供房屋買賣中介服務的專業性機構，對交易各環節、風險和交易相關資源都更爲了解，理應起到降低交易風險，保障交易安全的作用，在居間服務中負有更高的注意義務。
如果房產中介存在管理漏洞與工作疏忽，沒能對相關資訊進行必要、全面的核實，也沒有對交易雙方進行相關風險提示，最終導致交易一方損失的，房產中介就存在重大過錯，根據合同法的相關規定，房產中介無權要求給付居間報酬，且應當在其過失範圍內承擔相應的賠償責任。
現實生活中，由於中介機構內部管理混亂、中介人員素質良莠不齊、資訊審查不嚴格等原因，透過中介機構放盤的房源中也存在大量假房東賣房、“一房二賣”、房子被抵押、房子被法院查封等等情況，賣方往往以低價作爲誘餌，吸引購房者購房，一旦買方支付房款，賣方要麼失聯跑路，要麼將房款揮霍一空，最終，購房者得不到房子也拿不回錢。
因此，律師特別提醒廣大購房者：買房套路深，一不小心就入坑!無論你是否透過中介機構購房，購房時都應當提高風險意識，購房前對擬購買的房屋做充分的瞭解和核查。簽訂合同前，認真研讀合同條款，不要輕信中介人員的話。
購房過程中，一旦發現不對勁，要儘快尋求專業律師幫助，及時止損，避免更大的經濟損失;如確因中介機構原因導致經濟損失的，也可委託律師拿起法律武器維權。
