拆遷 補償協議簽訂要注意什麼問題

導讀：

拆遷補償協議簽訂要注意的問題是審查簽訂合同主體是否合法，合同條款是否明確。房屋拆遷補償協議需要戶主簽字，合同須有兩個當事人，戶主不簽字，該協議無效。

一、

拆遷補償協議簽訂要注意什麼問題

　　拆遷補償協議簽訂要注意的問題：

　　1.審查簽訂合同的主體是否合法

　　我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因爲主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不着，更不要說以後履行的問題了。

　　2.合同的主要條款內容要明確

　　很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎麼約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以後的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議裏比較重要必須明確的內容有：

　　(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤爲重要，這涉及到雙方以後分割拆遷補償款的份額確定。

　　(2)補償款的支付時間及支付方式。

　　(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因爲地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

　　(4)如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不衝突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定爲準。

二、

　　需要戶主簽字。本站網提醒您，房屋拆遷協議首先是協議的一種，協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。

三、

　　補償協議已經簽字還能拆遷維權。一般來說，《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由於房屋拆遷涉及的法律關係比較複雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協議書》可以反悔：

　　1.與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。

　　2.房屋估價機構違法或估價不合理。

　　3.協議存在重大誤解、顯失公平。

　　4.未成年人、限制行爲能力人籤的協議。如果《房屋拆遷補償協議書》是由家庭中的成年人、限制行爲能力人籤的，則可以追認該協議無效。