一、如何辦理土地他項權證
辦理土地他項權證：
(1)行政服務中心取申請表，到銀行蓋章
(2)去銀行拿借款合同、抵押合同
(3)去行政服務中心國土辦理：
(一)辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》
(二)辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審覈。
(四)稅費標準
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
二、土地他項權證的類型
(1)地役權，是指爲自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。
(2)地上權，是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
(3)空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋樑、渡漕、高架線等。
(4)地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。
(5)土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。
(6)土地借用權，是指無償佔有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。
(7)耕作權，是指在他人土地上進行種植並獲取收穫物的權利。
(8)土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的佔有，向債權人提供一定的土地作爲清償債務的擔保所產生的擔保物權。
綜上所述，其實辦理這個土地他項權證和房屋他項權證的流程大致上都是差不多的，只是每個證辦理的登記機關不一樣，這個土地他項權證就需要到國土局去辦理二房屋的是到房屋產權登記機關辦理登記，不過這兩個證都是可以用來做貸款使用的。
