一、如何理解土地他項權利的意思
土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關係的權利。主要包括地役權、地上權、空中權、地下權、土地租賃權、土地借用權、耕作權和土地抵押權等。一方面，可以區別土地所有權和使用權與他項權利的地位關係，保障土地所有權和使用權的正常行使不受干擾;另一方面，對土地的所有權和使用權進行了明確的限制，保護了土地所有權和使用權以外的有關土地的合法權益不被忽視和損害。
二、土地他項權利的類型
土地他項權利主要有以下幾種類型：
⑴地役權，是指爲自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。
⑵地上權，是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
⑶空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋樑、渡漕、高架線等。
⑷地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。
⑸土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。
⑹土地借用權，是指無償佔有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。
⑺耕作權，是指在他人土地上進行種植並獲取收穫物的權利。如單位徵而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建築物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。
⑻土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的佔有，向債權人提供一定的土地作爲清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。
土地他向權力的範圍是很廣的，比如說土地抵押權，當事人將土地抵押給銀行，銀行會要求當事人辦理他項權證。也就是說如果當事人在一定的條件下，銀行有權利處置土地。比如說貸款逾期。但是當事人旅行完還款義務，該權利就會被撤銷。
