在當代房價高、買房難的情況下，大多數人都是選擇貸款按揭買房，貸款按揭買房在不知不覺中已經佔據了房產市場的主導地位，房屋他項權證即是將購得的房屋的房產證暫時抵押到銀行來換取一筆資金，那麼，房屋他項權證能過戶嗎？
房屋他項權證能過戶嗎？房屋他項權證在正常情況下是不能過戶的。因爲根據我國合同法對債權轉讓的範圍做了限制，如果存在以下三種情形的債權不得轉讓——其中，房屋他項權證過戶屬於其中一種——按照當事人約定不得轉讓，如借款合同已經約定債權不得轉讓的。
房屋他項權證申請程序
1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理視窗申請辦理，經辦人在審覈資料無誤後，出具《杭州市房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;
2、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費視窗繳費後在產權發證視窗領證。如審批未透過，另行通知。
房屋他項權證辦理要求
符合《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》
房屋他項權證申請材料
一、需提供的資料
(一)必須提供的資料：
1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、杭州市房產檔案館查檔證明原件;
3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);
4、房屋所有權證複印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;
6、抵押人爲個人，提交身份證複印件(校驗原件)，如爲共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證複印件(校驗原件);抵押人爲單位的，提供營業執照副本(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或複印件加蓋公章並附具結書。
注：二代身份證反面也需複印 .
(二)若委託辦理還需提供：
1、委託人，受託人均爲個人，提供委託書原件和受託人身份證複印件(校驗原件);
2、委託人爲單位，受託人爲本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證複印件(校驗原件);
3、若涉外或涉港、澳、臺的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的;
4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證複印件(校驗原件)。
綜上所述，房屋他項權證能過戶嗎？當然是不可以進行過戶的，如果房屋需要過戶，就需要註銷房屋他項權證，即解除該房屋的抵押狀態，之後纔可以進行轉讓或者過戶，因此購房者在買房時一定要注意這些問題，避免上當受騙。
