一般是如何登記他項權證的

1、需要準備材料：申請書;申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);抵押擔保的主合同;抵押合同。

2、申請人持上述有關材料，到辦事中心建設視窗申請辦理，經辦人在審覈資料無誤後，出示房產交易產權登記受理單(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;

3、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費視窗繳費後在產權發證視窗領證。如審批未透過，另行通知。

買房人我們最常遇到的是貸款購房時產生的抵押權。如我們向銀行貸款買房，那麼房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動註銷了，它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒註銷之前房屋是不能上市交易的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護。所謂房屋的他項權利，是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等。

所需資料：

1、登記申請書

2、抵押當事人爲個人的，出具身份證或有效身份證明;抵押當事人爲單位的，出具營業執照或法人登記證明;

3、《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》;

4、土地使用權證書;

5、房地產抵押範圍平面圖;

6、房地產價值的合法證明材料;

7、主債權合同;

8、抵押合同;

9、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明;單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明;

10、抵押人爲性質爲國有的，提交國有資產管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批准檔案;抵押人是集體所有制企業的，提交同意抵押的職代會決議;抵押人是有限責任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會或股東大會決議及公司章程;

11、登記機關認爲必要的其他材料。