物業法人是指是具有民事權利能力和民事行爲能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的從事物業管理活動的企業。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。《公司法》第十二條規定，公司的經營範圍由公司章程規定，並依法登記。公司可以修改公司章程，改變經營範圍，但是應當辦理變更登記。 公司的經營範圍中屬於法律、行政法規規定須經批准的項目，應當依法經過批准。
