一、房地產開發公司與其分公司之間的合同是否有效?
房地產開發公司與其分公司之間的合同滿足以下條件就有效：
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、分公司具有哪些法律特徵?
1、分公司是由總公司依法設立的，分公司的主要業務活動完全由總公司決定，分公司一般是以總公司的名義並根據它的委託來進行業務活動的。
2、分公司沒有自己獨立的財產，分公司的所有資產全部屬於總公司。分公司與總公司在經濟是統一覈算，其實際佔有和使用的財產是總公司財產的一部分，列入總公司的資產負債表中。
3、分公司不是公司，它的設立不須依照公司設立程序，只要在履行簡單地登記和營業手續後即可成立。
4、分公司不獨立承擔民事責任，沒有董事會等形式的公司經營決策和業務執行機關，總公司要對分公司的債務負無限責任。
5、分公司沒有自己獨立的名稱和章程，而只能使用與總公司同樣的名稱和章程。
三、分公司和子公司的區別有哪些?
1、二者的法律地位不同
子公司具有獨立的主體資格，享有獨立的法人地位。分公司則不具有獨立的民事和商事主體資格，不具有法人資格。子公司是獨立的法人，擁有自己獨立的名稱、章程和組織機構，對外以自己的名義進行活動，在經營過程中發生的債權債務由自己獨立承擔。分公司則不具備企業法人資格，沒有獨立的名稱，其名稱應冠以總公司的名稱，由總公司依法設立，只是公司的一個分支機構。因此，子公司作爲獨立的法人，在法律上其意志是獨立的，母公司對子公司的經營管理活動不能進行直接的命令指揮。分公司作爲本公司的分支機構，其業務的執行、資金的調動完全受制於本公司。
2、二者的名稱稱謂不同
分公司不具有獨立的名稱，子公司有自己獨立的名稱。分公司名稱需要加母公司的名稱;子公司可以自行起名稱，不需要加母公司的名稱。分公司其名稱中雖有公司字樣，但不是真正意義上的公司。而子公司與一般的公司無異，母公司持有分公司的股份，更多的聯繫還是存在於利益方面。
3、二者的經營範圍不同
分公司經營範圍不得超出母公司的經營範圍，子公司可以自行選擇經營範圍，一般無限制。
4、二者設立的程序不同
分公司的設立程序與一般意義上的公司設立程序不同，設立分公司只需辦理簡單的登記和開業手續。而子公司需要按照正常規定進行申請和設立。子公司由公司股東按照《公司法》的規定設立，應當符合《公司法》對公司設立條件和投資方式的要求。分公司由總公司在其住所地之外向當地工商機關申請設立，屬於設立公司分支機構。
5、二者的財產關係不同
在財產關係結構上，子公司雖然有母公司的參與，但仍有屬於自己的財產。分公司的財產則全屬於本公司，是本公司財產不可分割的組成部分。分公司沒有自己的獨立財產，其實際佔有、使用的財產是總公司財產的一部分，列入總公司的資產負債表。而子公司的財產是獨立的，與總公司財產無關。另外，分公司與總公司之間的資本轉移，因不涉及所有權變動，不必負擔稅收。
總的來說，雖然房地產開發公司可以與其分公司之間訂立合同，但是，分公司本身就是總公司的分支機構，所以，分公司和總公司之間簽訂的合同是不可以對抗第三方的，另外，分公司沒有獨立的法人資格，籤合同產生的法律後果實際上還是總公司承擔的。
