一、上市公司融資方式
目前，我國上市公司的資金來源主要包括內源融資和外源融資兩種。內源融資主要是指公司的自由資金和在生產經營過程中的資金積累部分，是在公司內部透過計提折舊而形成現金和透過留用利潤等而增加公司資本。由於在公司內部進行融資，不需要實際對外支付利息或股息，不會減少公司的現金流量;同時由於資金來源於公司內部，不發生融資費用，使內部融資的成本遠低於外部融資。
內源融資對企業資本的形成具有原始性、自主性、低成本性和抗風險性，是公司生存和發展的重要組成部分。因此，上市公司應充分挖掘內部資金以及其他各種資源的潛力，如降低生產和經營成本，創造更多的利潤;降低存活，壓縮流動資本，合理運作公司內部資本，如母公司和子公司之間互相提供資本，以及公司閒置資產變賣的籌集資金等。
公司生產經營活動的正常運轉以及擴充生產能力，都需要大量資金給予支援，這些資金的來源除內源資本外，相當多的部分要依靠外源融資來解決。上市公司外源融資又可分爲向金融機構借款和發行公司債券的債權融資方式;配股及增發新股的股權方式;發行可轉換債券的半股權半債權的方式。
銀行貸款是目前債權融資的主要方式，其優點在於程序比較簡單，融資成本相對節約，靈活性強，只要企業效益良好、融資較容易，缺點是一般要提供抵押或者擔保，籌資數額有限，還款付息壓力大，財務風險較高。
公司債券是指由公司發行並承諾在一定時間內還本付息的債權債務憑證。體現了債務人與債權人之間的行爲。債券在本質上也是借錢與還錢關係，但其與貸款的根本區別在於債券可以公開進行交易。而貸款除非債券化，否則是不進行公開交易的。相對於股權融資，債券融資的融資成本較低，可以發揮財務槓桿的作用，同時可以保證股本對公司的控制權。但與銀行貸款有着類似的缺點，即財務風險較高、限制條款多，且融資規模有限。對於融入資金的公司來說，債券融資與銀行貸款有相似的特點，一般把二者統稱爲債權融資。
股權融資亦即公司發行股票進行融資。對上市公司而言，發行股票所籌集的資金屬於公司的資本;對股東而言，所持有股份代表對公司淨資產的所有權。相對於債權融資，股權融資有着自己的優勢，如：股票屬公司的永久性資本，不需要償還，也不必負擔固定的利息費用，從而大大降低公司的財務風險;由於預期收益高，易於轉讓，因而容易吸收社會資本等等。但股權融資也存在着不可避免的缺點，如發行費用高、易分散股權等。
二、三種具體融資方式的比較
可以看出，每種融資方式都有其獨特的優勢，但也都存在着不同的缺點。一般來講，發行公司債券和銀行貸款都有政策等各方面的許多限制，因此不是上市公司採取的主要融資方式。目前我國上市公司的融資方式主要是股權融資的增發和配股方式以及發行一種新型債券-可轉換債券三種方式。
1、增發。增發是向包括原有股東在內的全體社會公衆投資者發售股票。其優點在於限制條件較少，融資規模大。增發比配股更符合市場化原則，更能滿足公司的籌資要求，同時由於發行價較高，一般不受公司二級市場價格的限制，更能滿足公司的籌資要求，但與配股相比，本質上沒有大的區別，都是股權融資。
2、配股。配股，即向老股東按一定比例配售新股。由於不涉及新老股東之間利益的平衡，且操作簡單，審批快捷，因此是上市公司最爲熟悉和得心應手的融資方式。但隨着管理層對配股資產的要求越來越嚴格，即以現金進行配股，不能用資產進行配股。同時，隨着中國證券市場的不斷髮展和更符合國際慣例，目前將逐步淡出上市公司再融資的歷史舞臺。
增發和配股作爲股權融資，其共同的優點表現在：(1)不需要支付利息，公司只有在贏利並且有充足現金的情況下才考慮是否支付股利，而支付與否及支付比率的決定權由公司董事會掌握;(2)無償還本金的要求，在決定留存利潤和現有股東配售新股時，董事會可以自主掌握利潤留存和配售的比例及時機，而且運作成本較低;(3)由於沒有利息支出，經營效益要優於舉債融資。
增發和配股共同缺點是：(1)融資後由於股本大大增加，而投資項目的效益短期內難以保持相應的增長速度，企業的經營業績指標往往被稀釋而下滑，可能出現融資後效益反而不如融資前的現象，從而嚴重影響公司的形象和股價;(2)融資的成本較高，通常爲融資額的5%～10%;(3)要考慮是否會影響現有股東對公司的控制權;(4)股利只能在稅後利潤中分配，因此它不如舉債能獲得減稅的好處。
3、可轉換債券。可轉換債券兼具債權融資和股權融資的雙重特點，在其沒有轉股之前屬於債權融資，這比其他兩種融資更具有靈活性。當股市低迷時，投資者可選擇享受利息收益;當股市看好時，投資者可將其賣出獲取價差或者轉成股票，享受股價上漲收益。因可轉換債券有收回本金的保證和券面利息的收益，而且其投資者往往受回售權的保護，投資風險比較小但是收益可能很大。同時，可轉換債券的轉股和兌付壓力也對公司的經營管理者形成約束，迫使他們謹慎決策、努力提高經營業績，這些特點決定了它對上市公司和投資者而言都是一個雙贏的選擇，對投資者有很強的吸引力。
對上市公司來說，發行可轉換債券的優點十分明顯：
(1)融資成本較低：按照規定可轉換債券的票面利率不得高於銀行同期存款利率，期限爲3-5年，如果未被轉換，則相當於發行了低利率的長期債券，從而降低了發行公司的融資成本。
(2)融資規模較大：由於可轉換債券的轉股價格一般比可轉換債券發行時公司股票的市場價格多出一定比例，如果可轉換債券被轉換了，相當於發行了比市價高的股票，在同等股本擴張條件下，與增發和配股相比，可爲發行公司籌得更多的資金。
(3)避免股票發行的股本迅速擴張造成每股收益攤薄的問題，減輕企業業績壓力。一個投資項目的週期很長，往往需要3—5年，短期內效益可能很小甚至沒有。如果採用增發或配股融資，當時全額計入總股本、募集資金全部計入淨資產，每股收益及淨資產收益率這兩項關鍵指標當即被攤薄，公司將面臨很大的業績壓力。而可轉債至少半年之後方可轉爲股票，因此股本的增加至少有半年的緩衝期，即使進入可轉換期後，爲避免股權稀釋得過快，上市公司還可以在發行公告中，安排轉股的頻率，分期按比例轉股，股權擴張可以隨着項目收益的逐漸體現而進行，不會很快攤薄股本，因而避免了公司股本在短期內的急劇擴張，並且隨着投資者的債轉股，企業還債壓力也會逐漸下降，所以比增發和配股更具技巧性和靈活性。
(4)按《減持國有股籌集社會保障資金辦法》規定，增發新股須按融資額的10%出售國有股，而對發行可轉債則無相應要求。另外，可轉債的政策環境較爲寬鬆也是一個優點。
可轉換債券的缺點：可轉換債券像其它債券一樣，也有償還風險。若轉股不成功，公司就會面臨償還本金的巨大風險，並有可能形成嚴峻的財務危機。這裏還有一個惡性循環問題，轉股未成功的原因必然是股價低迷，而股價低迷的原因很有可能是公司業績滑坡，若此時必須償還轉債本金，公司境況將會進一步惡化。
三、我國上市公司融資方式選擇的趨勢
長期以來，配股一直是我國上市公司融資的主要方式，但由於該方式存在較多侷限性，上市公司的採用逐漸減少。而在國際市場上公司股權融資以增發爲主，配股較爲少見，僅在公司陷入經營困境，無法吸引新投資者認購的情況下，不得已而爲之。我國之所以出現上市公司大規模配股的現象，是以往股票發行制度的產物。
近些年來，增發新股在發行數量、規模上都取得了很大的發展。已成爲上市公司融資的重要渠道，其所推行的市場化發行機制也逐漸爲市場所認同。
現在融資環境已經發生了很大變化，融資渠道已經大大拓寬，而上市公司的盈利和分紅壓力日益巨大，股權融資的成本也不再低廉，增發和配股等股權融資在市場中的地位將會逐漸下降。
在國際資本市場上，發行可轉換債券是最主要的融資方式之一。由於可轉換債券兼具股票和債券兩者之長，融資規模大，融資成本低，靈活性強，適應性廣，而且可以利用財務槓桿來增加股東財富和優化企業資本結構，優點十分明顯。目前由於利率水平，資金使用成本較低，公司支付的債息可作爲固定開支計入企業成本，避免交納公司所得稅企業財務費用支出少，避免了公司股本在短期內的急劇擴張。特別在二級市場處於低迷，融資環境發生了重大變化的情況下，發行可轉換債券將有助於企業取得最大的融資效益，尤其是資產負債率較低的上市公司優先選用的融資方式。可以說，可轉換債券以其獨有的特點，對投資者以及企業有較強的吸引力，從而使其在特定條件下成爲上市公司再融資的首選。作爲新生事物，今後可轉換債券在我國證券市場的應用前景十分廣闊。
從上文的介紹中，我們可以清楚的瞭解到與房地產上市公司融資相關的一些知識。上市公司的融資方式包括內源融資和外源融資兩種形式。並且從國際發展的大形勢來觀察，以後我國的房地產融資需要具體分析形勢，注重融資的一個優化和創新，纔會使得我們的公司實現更好的長足發展。
