視情況而定。辦個體營業執照一般都是需要“商用”房產或者商住房產才行的。但是有些地方允許“住改商”政策。在當事人當地允許“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營業執照的，同時向他們諮詢“住改商”所需要的手續或者材料。《城市房地產開發經營管理條例》第九條 房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業覈定資質等級。房地產開發企業應當按照覈定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。
