辦個體營業執照一般都是需要商用房產或者商住房產才行的。但是有些地方允許住改商政策，也就透過一些手續，把住宅性質的房子拿來辦營業執照。在當地允許住改商的情況下，可以去工商部門辦理營業執照的，同時向他們諮詢住改商所需要的手續或者材料。《民法典》第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主一致同意。
