一、 是企業發債
作爲國資新的房地產公司，有良好的資金流，資金來源更加便宜，比如信達地產發行過30億元的中期票據，30億元公開發行公司債券和80億元非公開發行公司債券，票面利息不到6%。另外華僑城、招商蛇口、電建地產、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共製造出15幅地王。他們是公司發債的領頭兵。
二、 資產證券化
從年初開始，碧桂園、世茂房產、華夏幸福、華僑城等規模化企業就加速進入以ABS模式提前融資套現試水，融資成本在5%-6%之間（詳見房地產企業貸款新模式：購房尾款規模化房企ABS融資新現象）融資規模有的高達百億。
三、 上半年大好的房地產銷售形勢回款
今年上半年配合國家“去庫存”的號召，銀行對於一手房的個人住房抵押貸款也是提供了很好的優惠政策，再加上這兩年房地產市場一直低迷，剛性需求被調動，房價一路高歌的同時，去化量也是高歌猛進，上半年銷售幾百億，千億以上銷售額都是既成事實。這一定程度上也造就了房地產開發公司不差錢。
四、 銀行貸款
去年和今年，房地產開發貸款銀行政策鬆動，使得一部分開發商手頭寬鬆起來，有了比較好的現金沉澱。
五、 信託資金
最近熱議的寶能萬科之爭，自從恆大插一腳進來之後，格局急速變化，其中緣由不多說。不過一直高負債的恆大哪裏來的併購資金呢？《中國經濟週刊》報道，恆大收購萬科的91.1億元資金並非來源於恆大自有資金，而是透過中融信託成立的信託計劃募集得來的。雖然中融信託否認了此事，認爲“中融信託給恆大的融資主要用於特定房地產項目的開發、合作，資金會根據合同約定的使用範圍使用，不會參與上市公司股權投資”。不過這回復，還是不能消除小冠的疑慮。
六、 資產管理公司的資金
針對百億以上的房地產企業貸款，目前來講是國字頭四大資產管理公司比較稀罕的。不過也不是任意項目都可以貸到款，用到便宜資金。目前一線城市和部分二線城市的標的相對比較受歡迎，特別是住宅類項目。
所以，很多人困惑的房地產價格怎麼還在一直漲，房地產開發公司怎麼那麼有錢，錢從哪裏來的？透過這些，大概瞭解了些了吧。目前北京、上海、江蘇、深圳、廣州重慶等地是房地產比較活躍的地區。上海還出現了單價超過34萬一平米的天價房產。房地產市場局部區域可以用沸騰二字形容。剛性需求被激活，一時根本停不下來。
我們可以看到，房地產併購貸款方式主要有6個，它們是企業發債、資產證券化、房地產銷售形勢回款、銀行貸款、信託資金和資產管理公司的資金。不同的地產商有不同的選擇，這就需要從自己的實際情況出發。更多相關知識您可以諮詢本站三沙律師。
