一、籤購房合同毀約不買了怎麼辦?
籤購房合同毀約不買了是可以透過協商或者透過訴訟的方式來去要求對方承擔違約責任的。作爲買方，簽了房屋買賣合同又不買了的，實屬違約，要承擔違約責任。
具體怎麼承擔違約轉讓。大致有兩種方法：
1、合同本身約定有違約金或者交付定金等違約責任的，依照合同約定的違約金等違約責任承擔。
2、合同沒有約定違約金等違約責任的，可以雙方協商違約賠償，若雙方協商不一致時，可以起訴至法院，法院會根據法律的規定，結合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任。
法理原理：
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律規定，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
《民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、商品房退房的大致流程是怎樣的?
第一步：買房人發出退房通知。
買房人可透過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步：15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步：開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
在當代的社會，現在購買房屋的話肯定是雙方當事人在協商一致的情況之下然後簽訂購房合同的，但是購房合同在進行處理的時候，必然是需要嚴格按照我們國家法律當中的規定來進行處理的，比如說約定的有具體的違約責任。但是沒有約定的情況之下，就是按照對方的實際損失確定。
