房屋託管合同屬於行紀合同嗎?

一、房屋託管合同屬於行紀合同嗎

房屋託管合同不屬於行紀合同，房屋託管合同屬於委託合同，委託合同和行紀合同的區別有:

(1)委託合同又稱委任合同，是指委託人與受託人約定，由受託人處理委託人事務的合同;

行紀合同是行紀人以自己的名義爲委託人從事貿易活動，委託人支付報酬的合同。

(2)委託合同既可以是有償合同，也可以是無償合同;

行紀合同屬於有償合同。

(3)委託合同中受託人從事交易活動產生的權利義務由委託人承擔;

行紀合同中行紀人從事交易活動產生的權利義務由行紀人自己承擔。

(4)委託合同中受託人處理委託事務的費用由委託人承擔;

行紀合同中行紀人處理委託事務支出的費用，由行紀人負擔，但當事人另有約定的除外。

二、行紀合同具有哪些法律特徵

1、行紀合同主體的限定性。

在我國，行紀合同的委託人可以是法人或者其他組織，並無太多限制。

但行紀人只能是經批准經營行紀業務的法人、自然人或其他組織，法律往往對行紀人的資格、業務範圍有嚴格的限制並對其業務活動實施專門的監督和管理。

2、行紀合同的標的具有特定性。

行紀合同屬於提供勞務類合同，由行紀人爲委託人從事貿易活動，但其所提供的勞務具有特定性，各國基本都規定爲物品的買進或賣出，且限於動產範圍之內，不動產貿易不屬於行紀範疇。

3、行紀人以自己的名義爲委託人辦理委託事務。

行紀合同中的行紀人在爲委託人從事貿易活動時，以自己的名義與第三人發生法律關係的。

雖然處理事務的結果最終歸於委託人承受，但行紀人是以獨立的主體資格與第三人訂立合同，無須向第三人披露自己與委託人的委託關係，對該合同直接享有權利、承擔義務，第三人不履行義務致使委託人受到損害的，行紀人應當承擔損害賠償責任，這也是合同的相對性原則使然。

相應地，委託人與第三人之間一般不存在直接的權利義務關係，委託人無須支付與第三人的磋商、資信調查成本。

這是行紀合同最重要的法律特徵，也是其得以蓬勃發展的根源所在。

4、行紀人是爲委託人的利益辦理事務。

雖然行紀人是以自己的名義與第三人進行交易，但交易所產生的權利義務最終歸屬於委託人承受，行紀人爲其買入或賣出的商品或有價證券的所有權屬於委託人，而且在行紀過程中，非由行紀人原因造成的委託物損毀、滅失的風險由委託人承擔，故行紀人在爲行紀活動時，應爲委託人的利益計，嚴格遵守委託人的指示，不得從事損害委託人利益的行爲。

5、行紀合同是諾成、雙務、有償和不要式合同。

行紀合同只需雙方當事人之間的意思表示一致即可成立，無須一方當事人義務的實際履行，也無須具備特別的形式，故爲諾成、不要式合同。

在行紀合同中，行紀人負有爲委託人辦理交易事務的義務，委託人則有支付報酬的義務，行紀人提供行紀服務業意在獲取報酬，所以行紀合同爲雙務、有償合同。

綜上所述，房屋託管合同跟行紀合同還是有差別的，事實上，行紀合同具有非常鮮明的法律特徵，在司法實踐中，行紀合同基本上僅適用於動產貿易，不動產交易不適用於行紀合同。

在簽完了房屋託管合同之後，託管機構只能在雙方約定的權限內處理相關事物。

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