合同的訂立體現着雙方的契約精神，也就是說這件事情是有一個契約作爲基礎的，那麼如果有一方違反了這個區域精神，給另一方造成了損害，或者是讓合同沒有辦法繼續進行下去的話，那麼這個合同就可以選擇解除，當然要支付一定的違約金，所以在履行合同的過程當中，如果買方違約的話，合同到底應該怎麼樣解除的，小編給大家介紹一下。
實際上，在合同的履行過程當中，誰違反了合同約定並不重要，只要有一方違約，那麼這個合同就可以選擇解除，也就是終止履行具體的條件有以下幾種。
解除的情況：
第一，的確有一方違約。
這是整個合同解除的前提，但要先調解，如果雙方都在好好的遵守合同契約的話，那麼這個合同是沒有必要解除的，只有一方不履行自己的義務，或者是錯誤行使自己的權利，那就屬於違約行爲了，此時雙方規定的條款就會生效，在這種違約的情況之下，可以選擇停止侵害或者是終止履行，這時大多數人都會選擇終止履行，也就是解除合同。
第二，雙方對於違約之後的行爲已經有了協商結果。
1.這一點是非常重要的，因爲如果想要解除合同的話，並不是雙方說解除就解除，然後就可以走人了，而是對於後續的問題要有一定的約定。也就是說，如果有一方解約了之後，另一方應當向違約的一方請求什麼樣的賠償責任呢？
2.通常來講，雙方在合同簽訂的時候就要對這種結果有一個預計，並且對於這種違約而解除合同的行爲來做出一定的違約金懲罰，所以在這種情況之下，只要支付合同當中約定了違約金，那麼這個合同就可以解除了。
同時需要注意，違約了，還要承擔違約責任。《民法典》第一百八十六條規定，因當事人一方的違約行爲，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
所以綜上來講，想要解除合同是非常簡單的，只有一方的確違約，並且雙方對於違約之後的後果已經有了協商就可以了。
