一、二手房合同買方違約又要解除合同能否解除
合同解除，是指合同當事人一方或雙方依照法律規定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行爲。合同一旦簽約，具有國家法律保護。
合同解除分爲合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現象。
單方解除，是指解除權人行使解除權將合同解除的行爲。它不必經過對方當事人的同意，只要解除權將解除合同的意思表示通知對方時，或經過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發生合同解除的效果。
協議解除，是指當事人雙方透過協商同意將合同解除的行爲，它不以解除權的存在爲必要，解除行爲也不是解除權的行使。
因此，具體情況具體分析。如果買方惡意違約，那麼賣方可以行使單方解除合同;如果買方只是，比如說晚打款一天或是申請延長几天打款，賣方並不能單方解除合同;關鍵看合同中違約責任的確認。
二、二手房交易買方違約怎麼辦
下面我們就針對不同的情況採取不同的措施：
第一種情況：
在簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關係而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷入因爲一時衝動而購房，導致違約的尷尬境地。
第二種情況：
由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場檢視，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵爲由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支援。爲了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細檢視房屋、瞭解房屋現狀外，還可以向附近居民瞭解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修資訊。
第三種情況：
根據《民法典》的相應規定，物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。因此，在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，儘早配合辦理房屋過戶手續;並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平臺，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，儘快辦理過戶，避免經濟損失。
三、二手房交易中賣方違約怎麼辦
1、賣方將房屋直接賣給第三人
賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那麼買方可以優先過戶，但如果已經辦理了過戶，那賣方就已經構成了惡意違約，致使雙方無法達到合同目的，這時買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方根據房屋差價賠償違約責任。
2、賣方不按時交付房屋
這種情況很多見，房屋如果已經辦理了過戶，那就只需按照合同約定的時間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時通常需要透過律師，發律師函催告，如果賣方依舊堅持不交房，買方再起訴要求其交房。
3、賣家不簽收定金
通常在房產買賣合同中約定有定金的數額，然而通常買家在將定金交給中介後，轉交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構不成違約的條件，因爲定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數額來進行計算的，如果賣家不簽收定金，買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的等等。
綜上所述，二手房合同買方違約而且要要解除合同的，是可以被允許解除合同的。不過要實事求是，具體問題具體分析，根據違約方違約的惡意或者善意來選擇解除方式。
