購房合同終止的情形如下：
1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格的；
2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；
3、出賣人交付使用的房屋面積誤差比絕對值超過3%的；
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告後三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外。
5、商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。
購房合同終止應當將購房款返還買方。
【法律依據】《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
