買賣不破租賃有什麼例外

有三種情形不適用買賣不破租賃原則，
第一是租賃物被國家沒收、徵收所發生的所有權變動。
第二是先抵押後出租，抵押權已經登記，如果適用買賣不破租賃妨害抵押權實現的。
第三是房屋在出租前已經被人民法院依法查封的，這時候應該追究出租人的違約責任，按照合同約定的違約金進行賠償。
《民法典》第四百零五條抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。