在簽訂商品房預售合同時，應該注意以下事項：
第一，看開發商是否取得土地使用權證書，有沒有建設工程規劃許可證和施工許可證；
第二，要注意投入開發建設的資金，有沒有達到工程建設總投資的25%以上，並且是否確定施工進度和竣工交付日期；
第三，注意看開發商有沒有取得《商品房預售許可證》，沒取得的國家不允許預售。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
