律師解析：未取得預售許可時簽訂的協議一般情況下沒有法律效力。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同通常情況下應被認定爲無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明滿足特定條件時，也可以被認定有效。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。