我國奉行合同自由原則，在沒有違反法律、行政法規強制性規定及社會公共利益的前提下，應當允許當事人訂立任何內容的合同。對於普通商品房，除了違反《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第52條之外，實際購買人如能證明雙方有借名建房合意並已實際出資，借名建房合同應屬有效。但存在風險。
《民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行爲無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行爲無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行爲無效。
第一百五十四條 行爲人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行爲無效。
第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行爲自始沒有法律約束力。
第一百五十六條 民事法律行爲部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
