一、法律規定離婚時房子怎麼分?
(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
《民法典》規定：一方的婚前財產，爲夫妻一方的財產。夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。
(二)婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
(三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的
根據《民法典》“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬於夫妻雙方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定爲夫妻共同財產。
(五)夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割
(六)一方婚前按揭購房並取得房產證，婚後償還貸款期間離婚的
如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那麼該房產屬於一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作爲雙方的共同財產。
如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，則應當視爲夫妻雙方共同償還的按揭貸款。此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作爲夫妻雙方共同財產分配。
二、父母參與購房離婚財產怎麼分?
父母參與出資並取得房產證書後離婚的
如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的，一般視爲對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產作爲一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。
如果是夫妻雙方婚後出資購買房產的，一般視爲對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產作爲夫妻雙方共同財產予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。
如果是父母對子女的出資爲借款，婚前借款的作爲一方的個人債務，婚後共同借款的，作爲婚後共同債務。當對於父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定爲贈與。
在當代的社會目前我們國家對離婚的時候財產的分割問題是有非常明確的規定的，比如說雙方當事人如果能夠協商一致的話，直接按照協商的內容來進行確定就可以了，實在沒有辦法確定的話就是根據法律當中的規定來處理，通常情況下都是平均分割。
