隨着《民法典》（2021年1月1日起實施）頒佈，《婚姻法》將廢止。
夫妻雙方準備離婚的，要擬定一份財產分割協議，在離婚財產中，房產應該是最主要的一個，離婚雙方在爭奪房產上面，經常鬧出矛盾。我國的《民法典》在離婚財產分割方面有明確的條文，那麼，《民法典》房產所有權歸屬方面的規定是什麼?下面我們透過本文做個瞭解。
一、《民法典》房產所有權歸屬方面的規定是什麼?
1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《民法典》第10878條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
2、婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第1063條第(三)項的規定，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
3、由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定爲夫妻共同財產。
4、婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支援。
二、離婚房產分割原則是什麼?
夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作爲夫妻共同財產分割。根據規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
綜上所述，根據《民法典》房產所有權歸屬方面的規定，婚後買房的，不管房產證登記在哪一方的名下，房產都屬於夫妻共同財產，雙方離婚的時候參與分割。如果是婚前買房，則具體情況具體分析，如果是一方父母出資買房，產權登記在一方名下的，可以視爲對一方的贈與，屬於個人財產。
