近年來，國家推出了一項特殊的購房惠民政策。北京有一種便民房子稱爲兩限房，這類房子在購買時需要滿足經濟條件、戶主戶籍等要求。那麼夫妻雙方離婚時兩限房如何分割呢?兩限房離婚分割一方非京籍時房子應該怎麼分割呢？下面我們來看看具體的規定吧。
新婚姻法對於離婚房產如何分配，有非常明確的規定，這和房產是不是兩限房，沒有任何關係。歸納一下新婚姻法關於離婚房產的分配原則：
1、不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定爲個人財產，不屬於夫妻共同財產。
2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。
3、婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。
4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
5、男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支援。
6、婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。
什麼是兩限房：
兩限房全稱爲限房價、限套型普通商品住房，也被稱爲“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
一、離婚時兩限房如何分割
1、一方在婚前申請，另一方在婚後用個人財產支付首付，應認定爲一方個人財產。
兩限房屬於保障性住房的範圍，購房主體特定，購買價格亦具有福利性質。兩限房由一方婚前申請的，房產的供應對象爲一方及其父母等成員構成的家庭，與另一方無關。申請兩限房的家庭經過資格審查符合條件後，透過搖號確定具體的房屋，房屋確定後不可更改，此後履行的購房手續即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行爲均系申請行爲的延續，在此期間申請人婚姻狀態的變動或實際付款主體、數額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應認定爲一方個人財產，不可以按共同財產分割。
對於出資的另一方，可以給予適當的補償，依據房產的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財產分割 的數額爲限。
2、婚後以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財產 支付房屋價款，離婚後取得房產證的，應認定爲夫妻共同財產。
夫妻兩人不能達成協議的，法院會作出以下判決：
(1)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;
(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割
二、離婚後兩限房如何過戶
1、兩限房離婚過戶需要帶齊雙方的離婚證 、申請人的身份證明、其房地產登記申請書、地產證、其相關的委託書。
2、準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;
3、然後再到交易中心辦理轉繪;
4、最後到房管局辦理免徵契稅申，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。
綜上所述，離婚時涉及到房產分割時，兩限房的適用規則和普通商品房沒有區別。因此對於北京地區的兩限房離婚分割一方非京籍也不會影響。若其中一方不配合分割，則一方要學會運用法律的武器來保護自己的權益。以上是小編就此問題的簡單介紹，如有疑問，請諮詢本站在線律師。
