婚姻不易，且行且珍惜。
但婚姻這段旅途上總會有人選擇退出，如果兩個人選擇離婚的話，名下的房產又該怎樣進行分割呢?關於房產分割的方法不能一概而論，因爲如果夫妻二人協商不成的話，會有很多種情況。
離婚時，夫妻雙方名下的房產需要根據產權登記、購買房產時間、還貸情況、資金來源、房產產權類型、夫妻共同財產分配方式等多種情況來進行確權分割。
具體的有以下幾種情況，我們根據具體情況在結合實踐分析。
1、如果一方在婚前用其個人財產購買房產，那麼該房屋屬於他的個人財產。
此外，如果一方婚前用個人財產購買房產，並在婚前已經還清了所有貸款。
同時獲得了房產證，婚後以自己的名義登記，那麼另一方也無權要求分割。
2、婚前一方按揭購房但婚後共同還貸的。
例如，婚前一方以他的個人財產進行按揭買房，貸款是婚後夫妻共同償還的，但房產備案登記在支付方名下。
離婚時房產將由雙方協商處理，協商不成的法院可判決該房產歸產權登記者所有。
尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同償還貸款的金額及相應的財產增值部分由雙方平分，且由產權登記一方對另一方進行補償。
3、一方婚前全款購房但婚後加名登記在雙方名下婚前，一方以其個人財產購買房產並支付全部房款，房產證登記的也是一人名字。
但婚後房產證變更爲夫妻二人(加名)。
那麼，在這種情況下，該房產應該認定爲夫妻共同財產，並視爲贈與對方的行爲。
4、婚前夫妻二人共同全款購房，但產權只登記在一方名下。
結婚前，雙方共同出資買下房子，但房產只以一方的名義登記。
如果能認定爲婚意購房，那麼產權登記一方將補償另一方一定的價款。
5、婚前雙方共同出資全款購房且登記在雙方名下。
婚前，雙方共同出資全額購買該房屋，房產以雙方名義登記。
根據登記情況，確定爲按份共同或共同所有。
在這種情況下，雙方可以按出資比例協議約定按份共有。
無協議、無出資比例證明的，視爲共有。
離婚時，分割房產是尤爲重要的事情，所以，一定要做好舉證工作，同時維護好自己的個人權益。
信金國律師從業多年，一直堅信離婚時一定要保護好婦女和兒童的權益，不能讓已經破碎的婚姻對他們造成二次傷害。
