離婚時有房貸的房子怎麼辦

一、離婚時有房貸的房子怎麼辦

還有房貸的房屋離婚時由男女雙方協商分割，有爭議的法院不會直接判決，而是按實際情況確定使用人。

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

《民法典》第七十七條

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、貸款買的房子離婚後財產怎麼分

貸款買的房子離婚時需要根據具體的情況來分割。

1、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：

(1)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人爲所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚時歸一方所有，對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還，對於房屋升值的部分，也可以請求補償。

(2)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的按揭房爲一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。

(3)根據法律的規定，夫妻結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

2、婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：

(1)婚後以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。

如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。如果夫妻雙方都要房，可採取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。

(2)婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額佔有。

在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。

(3)一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的首付款可以認定爲只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定爲出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。

離婚後，房產分割協議可以這麼寫：

1、男方的個人資訊，包括姓名和身份證號碼；

2、女方的個人資訊，包括姓名和身份證號碼；

3、雙方可以達成以下協議，房產由直接由一方取得所有權，另一方不要房產，取得所有權的一方向對方給予補償，或者雙方都不要房產，把房產變賣，然後就其價款進行分割。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

三、婚前貸款買的房子離婚會怎麼處理

婚前貸款買的房子，在離婚時應按下列方式處理：

1、婚前貸款買的房子一般屬於個人所有，離婚時仍歸個人；

2、如果該房子是一方婚前付首付且登記在其名下、婚後共同還貸的，離婚時可以由夫妻雙方進行協議；協議不成的，該房產歸產權人所有，但產權人應當對另一方進行補償。

一般來說房產認定爲夫妻共同財產有以下情況：

1、夫妻雙方在結婚期間用雙方共有財產購置的房產；

2、夫妻一方繼承或是被贈與的房產；但是如果明確表示只歸一方所有的這種情況除外；

3、雖然是婚前購買的房產，但是房產證是夫妻雙方的名字的房產；

4、夫妻一方的個人房產，但是經過雙方協定爲夫妻共同財產的房產。房產需要辦理加名手續；

5、在婚期內，夫妻雙方的父母爲其購買的房產。但是父母雙方明確表示只歸一方所有的這種情況除外。

如果因爲離婚需要分割的，只能對共同財產屬性的房產進行分割。

離婚夫妻共同財產具體的處理方法如下：

（1）由雙方協議處理，達成協議的，寫在離婚協議中，經過婚姻登記機關確認生效。

（2）協議不成的，由法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決，因而並不是平均分配。

共同財產，即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產。雙方均有使用權的財產，可以是物質、資金、或抽象財產；在分配財產時按照國家規定利用同意度量標準評估分配。

《民法典》第一千零六十三條，下列財產爲夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

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