離婚析產房屋的過戶流程是怎樣?
1.房屋貸款未到期
(1)所需證件
①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》;
④原房屋權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
(2)流程
①到房管部門辦理權屬變更手續;
②到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續。
2.房屋貸款已還清
(1)所需證件
①只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》;
②《離婚證》;
③《身份證》;
④《房屋權證》。
(2)流程
當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
3.離婚房屋過戶手續費
(1)稅類
①契稅按產價百分之二;
②印花稅按產價萬分之五。
(2)費類
①登記費80元;
②交易手續費百分之二(按房產總價);
③工本費20元。
對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。
離婚析產房屋需要注意什麼?
1.雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理。
2.離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。
3.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：
(1)房產證;
(2)身份證明及複印件;
(3)協議離婚的提交離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
房屋作爲雙方在婚姻存續期間所取的的共同財產，雙方對房屋都佔有一定的比例，所以雙方可以辦理房屋析產登記，把自己在婚後佔有的房屋的財產份額進行轉移出來，正在按揭存款的房屋應該先還清貸款在析產登記或者是持有貸款材料去辦理。
