房產繼承，首先看被繼承人有沒有遺囑，或者遺贈扶養協議。如果有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議理。
如果被繼承人沒有遺囑、遺贈扶養協議的，則按照法定繼承辦理，也就是按下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
【法律依據】
根據《民法典》第1127條規定：遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
