一方婚前全款買的房是一方的婚前財產,房屋產權屬於一方。一方婚前貸款買房付了首付,房產證上僅署自己名,婚後二人共同還貸的,房產屬於房產證登記名字的一方,但是對於共同還貸部分及其相對應財產增值部分屬於共同財產。【法律依據】《民法典》第一千零六十三條 下列財產爲夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。