一、房子賣了戶口沒遷走的處理方式是什麼？
在實踐生活中，我們經常會遇到買賣合同簽訂後，賣房人由於種種原因賣房不遷戶口。無法及時將房屋內的戶口遷出，導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。
對於這個賣房不遷戶口的問題，購房者其實是處於不利地位的。因爲產生糾紛時，公安機關無法強制將原房主的戶口遷出。公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續。
因此，買方以買賣合同和新房本爲依據並不能啓動公安機關的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，並非民事糾紛，此類糾紛不屬於法院管轄範圍。因此，法院並不受理此類糾紛。
由於在實踐操作中購房人難透過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在此情況下，對於買方來說，最好的方式就是透過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。
二、在買二手房時關於戶口問題要注意什麼?
在買賣二手房中，經常會發生原房東不遷出戶口等糾紛問題。故而小編在此提醒各位購房者在買二手房時應注意以下幾點：
1、戶籍覈查
在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況。如有必要，應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常爲戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明。
3、戶口遷不出則解約
可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權。且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權益。
在生活中，對於原房主賣房不遷戶口而導致自己落不了戶的情況常常發生。其實購房者只需在籤合同的時候將戶口遷出條款寫進去，這樣就能最大程度上保障自己的權益。
