抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作爲債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保，作爲擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作爲抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
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擔保合同糾紛怎樣處理
(一)協 商
1、協商解決爭議的方式。
協商解決爭議是指發生擔保合同爭議後，合同各方當事人直接進行磋商，在相互諒解的基礎上解決擔保合同爭議的方式。至於如何進行協商，法律並沒有統一規定，實踐中一般由兩種做法：
(1)合同當事人直接進行協商。擔保合同當事人可以直接面對面談，也可以以電話形式或者書面形式進行協商。協商後應以書面的形式作成書面記錄或者書面協議，便於協商後順利執行，避免再產生糾紛。
(2)各方派代表進行協商。擔保合同的當事人各方的代表是其委託的律師或者其他人。各方所派代表應主要是懂得法律知識、瞭解合同內容的有關人員，以便於解決問題。
2、協商解決爭議的要求。
當事人協商解決爭議是解決擔保合同爭議的一種具體方式。協商解決爭議必須遵循一定的規則，不能隨心所欲。這些規則包括：
(1)自願原則。所謂自願是指進行協商解決是出於擔保合同爭議各方的自願。任何一方不得將自己的意思強加給另一方。
(2)合法原則。所謂合法是指擔保合同爭議各方在協商解決的過程中必須符合法律、法規及規章的規定。法律、法規是國家或者地方制定的任何單位和個人必須守的行爲規範。任何單位和個人在任何行爲時必須遵守法律、法規和規章爲前提。
否則，其行爲是無效的甚至會導致執法機關追究募法律責任的後果。
3、平等原則。平等原則主要體現在擔保合同爭議各方在法律地位平等的基礎上來解決擔保合同爭議。不論是法人、其他組織或者個人都應當在平等的基礎上對待對方，不得以大欺小、以強凌弱。
(二)調解
1、調解解決爭議的方式
調解解決爭議是指擔保合同當事人發生合同爭議以後，由第三方對爭議各方以理以法進行勸解並在爭議各方互相諒解的基礎上自願達成和解協議的方式。廣義上的調解解決爭議包括三種情況：
一是法院依照訴訟程序進行調解。
二是仲裁機構依照仲裁程序進行調解。
三是由法院和仲裁機構以外的第三人進行調解。
但是法院和仲裁機構進行的調解與第三入調解在性質上是不同的，法院調解和仲裁調解是其訴訟程序或者仲裁程序的一部分。如果調解不成可以依法作出裁決，而第三人的調解無法作裁決。再者，法院調解和仲裁機構調解的主持人員由案件承辦人來進行，而第三人調解的主持人由擔保合同爭議各方共同選定。
事實上，關於抵押擔保合同的訴訟時效，這必須要根據抵押擔保合同糾紛的具體原因來進行糾紛的。因爲，擔保物權的法定存續期限通常情況下就是四年，如果已經超過了四年，擔保物權本身就已經消滅了。擔保人在這一過程當中要維護自身的合法權益，也要同時考慮到擔保合同中關於擔保期限的約定。
