農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解實例
投資集資房有什麼法律風險
(一)產權沒有保證。興建集資房的單位或個人通常打着合作建房的招牌，卻不能提供國土部門批覆的合作建房合同，更不能出示預售許可證，出資方權益無法律保障。
(二)出資人還要承擔下述風險：集資建房能否順利完成，首先取決於資金的籌措情況。如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。
(三)建築質量難以保證。由於某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建築質量難以保證。
(四)集資房通常較難形成規模。大多是一棟或二三棟樓，由於規模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使是簡單的清潔衛生、安全保衛都無力提供。這些都是開發商不會考慮的。
