1、年齡在18－55週歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押貸款額度爲房產評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般爲1年－10年（少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲）；
2、房齡在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般爲基準利息上浮10％－20％；有一定還款來源（有效證明主要爲銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍）；個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款）；
3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。
《貸款通則》：第十一條
貸款期限： 貸款限期根據借款人的生產經營週期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。 自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。 票據貼現的貼現期限最長不得超過６個月，貼現期限爲從貼現之日起到票據到期日止。
