一、房屋抵押消費貸款:
指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款,用於買車、買房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
二、 貸款人所具備的條件:
1、首先,具有完全民事行爲能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、其次,是常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
3、第三,願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、第四,房產共有人認可其有關借款及擔保行爲,並願意承擔相關法律責任。
三、 所抵押房產的條件:
1、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作爲抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
四、貸款人需提交的材料:
1、身份證、戶口本;
2、個人收入證明(加蓋單位公章);
3、所在單位營業執照複印件(加蓋公章);
4、結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;
5、房屋所有權證、原購房協議正本和複印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
五、房產證抵押貸款分期
1、絕大多數銀行最長期限5年,也是同樣每月還款
2、貸款比例50~60%
3、要提供貸款用途證明,銀行不會輕易放貸
現在很多銀行抵押貸款,都可以分期,但是具有期限限制,因此房產證抵押貸款可以分期,只要貸款人滿足貸款銀行的條件而且提供的資訊真實齊全,就可以滿足貸款人抵押貸款的需求,提供貸款。房產證抵押貸款關係到自己的不動產資金,因此一定要準時還款,不要讓自己的財產和信譽都遭受損失。