在銀行貸款時，有人會用自己的房產證作爲抵押，獲得貸款以後資金緊張的狀態獲得緩解，所以這時候有的人就想提前把銀行的貸款給還了，但是很多人都不知道房產證抵押貸款提前還款可不可以，下面小編就爲您詳細的介紹房產證抵押貸款的相關知識。
一、房產證抵押貸款提前還款可以嗎
房產抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產抵押貸款，要求申請人已經還滿了一年的貸款纔好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不划算的。
要提前還房產抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意後，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關的手續。
另外，如果個人的房產抵押貸款已經還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個人可以將目前的閒散資金用於投資。這樣一來，比提前還房產抵押貸款更爲划算。
《城市房地產抵押管理辦法》第四十六條 抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：
（1）抵押權人請求中止的;
（2）抵押人申請願意並證明能夠及時履行債務，並經抵押權人同意的;
（3）發現被拍賣抵押物有權屬爭議的;
（4）訴訟或仲裁中的抵押房地產;
（5）其他應當中止的情況。
二、房產證抵押貸款的額度是多少
房產證抵押貸款額度取決於對房產證價值的評估，低於房產證市場價格。一般來說，房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，爲70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時，以下類型的房產證是無法抵押的：
1、面積小於30平方米，房齡大於20年的住房;
2、使用未到五年的經濟適用房;
3、小產權房，未受房管認同;
4、部分已購公房等。
綜上可以知道，房產證抵押貸款提前還款是可以的，只要按照法定的程序來走，提交相關的材料以後就可以辦理提前還款，但是在一些情況下，提前還款不一定是最划算的選擇，所以在決定是否要提前還款時，一定要斟酌一下什麼選擇纔是對自己最有利的。
